• Реклама

Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартиры

Обсуждение работы небанковских кредитных организаций и их услуг. Кредитные союзы, ломбарды, микрофинансовые организации и т.д.

Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартиры

Сообщение Rom77 » 10 июл 2015, 04:18

Добрый день! Ситуация такая: были взяты деньги, 200 тыс. в частной компании под залог недвижимости, а точнее - 1/2 квартиры. Был заключён договор найма жилого помещения с правом выкупа. На данный момент сумма долга равна 400 тыс., т.к. не было оплаты вовремя, примерно 5 мес. В договоре процентная ставка не указана, сумма выданная не указана, узнал только на месте в офисе фирмы!
Приехав погасить кредит досрочно, сумме с 200 до 400 не удивился=), но 400 тыс. нет, есть примерно 200!
ps: Кредит был взят не мной, а бабушкой, но она находится в больнице и не имеет возможности погашать кредит по 18 тыс. в месяц! Вопрос: уважаемая Администрация, как быть? Внести деньги 200 тыс., остальное погашать по условиям договора? И второй вопрос: оплачивать в данную контору столь приличную сумму и расписываться в договоре? Или же всё таки лучше заверить платежи у нотариуса?!
Аватара пользователя
Rom77
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 июл 2015, 03:35
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Реклама

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение fingeniy » 10 июл 2015, 08:21

Здравствуйте!
Первое и очень важное: в Вашем сообщении я исправил более 50 ошибок! На такой размер текста - это более чем... Будьте добры, относитесь с уважением ко мне и другим участникам форума, и пишите грамотно.

Далее, я вообще ничего не понял из того, что Вы пишете. Попробую рассмотреть то, что Вы написали, но это будет очень приблизительно, потому что написали Вы тоже очень приблизительно. Фактически, это вопрос ни о чем, но какой вопрос - такой и ответ.

Rom77 писал(а):Ситуация такая: были взяты деньги, 200 тыс. в частной компании под залог недвижимости, а точнее - 1/2 квартиры. Был заключён договор найма жилого помещения с правом выкупа.

При залоге недвижимости заключается договор ипотеки. А при получении частного займа - договор частного займа. У Вас это есть? Из того, что Вы пишете - в данном случае Вы сдали жилое помещение в найм с правом выкупа. То есть, Вашу бабушку "развели" и, видимо, пытаются забрать у нее квартиру, якобы заложенную, но по договору уже фактически переданную компании: она уже может ей пользоваться (по праву найма), и, вероятнее всего, бабушку начнут выселять хотя бы из половины квартиры, объявив, что эта доля выкуплена (по праву выкупа).
Нужно думать, что подписываете, и если сами ничего в этом не понимаете - хотя бы консультироваться с кем-то, кто понимает.
Rom77 писал(а):В договоре процентная ставка не указана, сумма выданная не указана, узнал только на месте в офисе фирмы!

Естественно, какая сумма, какая процентная ставка может быть в договоре найма жилого помещения с правом выкупа? У Вашей бабушки, пользуясь ее вопиющей безграмотностью, "отжимают" квартиру.
Rom77 писал(а):Приехав погасить кредит досрочно, сумме с 200 до 400 не удивился=), но 400 тыс. нет, есть примерно 200!

А завтра Вам скажут миллион, а послезавтра - два миллиона. Раз суммы нигде не указаны и придумываются "с потолка" в офисе фирмы, чему тут удивляться? Потому что цель понятна - развести на квартиру, ну или на деньги, поскольку речь идет о доле жилья. Если эти суммы нигде не указаны - Вы им юридически не должны никаких денег вообще. Только должны отдать долю квартиры по праву выкупа на условиях, описанных в договоре, и все.
Rom77 писал(а):и не имеет возможности погашать кредит по 18 тыс. в месяц!

И откуда взялось 18 тысяч? Если ничего нигде не указано?
Rom77 писал(а): Внести деньги 200 тыс., остальное погашать по условиям договора?

А где условия договора? Какие условия? Вы же пишете, что не указана даже сумма выданного долга? По условиям договора, которые Вы описали, Вы сдаете квартиру в найм с правом выкупа, И ВСЕ.
Rom77 писал(а):И второй вопрос: оплачивать в данную контору столь приличную сумму и расписываться в договоре?

Вообще-то, деньги вносятся по приходным ордерам в кассу предприятия, или через банк, чтобы осталась квитанция. Они вносятся с указанием назначения платежа согласно договору, которого у Вас нет.
Rom77 писал(а): Или же всё таки лучше заверить платежи у нотариуса?!

На Вашем месте, я бы пошел писать заявление в правоохранительные органы. Потому что Вас откровенно "разводят"! Но вполне вероятно, что юридически там все будет чисто: бабушка сдает квартиру в найм с правом выкупа. И никаких займов.
Аватара пользователя
fingeniy
Администратор
 
Сообщения: 2621
Зарегистрирован: 15 июн 2014, 14:09
Откуда: Крым
Благодарил (а): 919 раз.
Поблагодарили: 1567 раз.

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение Rom77 » 10 июл 2015, 14:58

Здравствуйте! Спасибо за ответ! В общем, тут составлено 3 договора,они на руках!
1.Договор найма жилого помещения c правом выкупа.
2.Договор Дарения.
3.Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
Но деньги были взяты в кредит по договору,с правом выкупа! В этом договоре в одном из пунктов указанно размер арендной платы и расчёты по договору. 3.1 Наниматель обязуется вносить Наймодателю за пользование имуществом плату в сумме 20,000,00.
Аватара пользователя
Rom77
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 июл 2015, 03:35
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение fingeniy » 10 июл 2015, 15:34

Rom77 писал(а):В общем, тут составлено 3 договора,они на руках!
1.Договор найма жилого помещения c правом выкупа.
2.Договор Дарения.
3.Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Еще лучше! То есть, квартиру не только отдали в аренду с правом выкупа, но еще на всякий случай подарили и продали. Продали и подарили случаем не другую долю? Так, чтобы уж вся недвижимость целиком принадлежала мошенникам.
Rom77 писал(а):Но деньги были взяты в кредит по договору,с правом выкупа!

Повторяю, эти договора ни разу не говорят о том, что существует некий кредит. Они говорят только о том, как они называются (чтоб было понятнее), и ни о чем другом.
Rom77 писал(а):В этом договоре в одном из пунктов указанно размер арендной платы и расчёты по договору. 3.1 Наниматель обязуется вносить Наймодателю за пользование имуществом плату в сумме 20,000,00.

А этот пункт, судя по всему, говорит о том, что теперь Ваша бабушка (Наниматель) снимает квартиру (или ее долю) уже у новых хозяев (Наймодателя), да еще и платит за это 20000. Не будет платить - ее просто выгонят.

А еще можно предположить, что схема такая: бабушка уже подарила/продала квартиру этой конторе по договорам №2 и №3, а теперь арендует у них жилье по договору №1, и платит им за эту аренду. Если будет платить, как положено, то в конце выкупит свою собственность обратно, если нет - то.. можно будет с ней прощаться. По сути, она уже с ней распрощалась, если все обстоит именно так.

Не видя самих договоров, можно только гадать. Если можете - отсканируйте их полностью и вставьте сюда через меню "добавить вложения". Можете замазать фамилии и данные, чтобы было конфиденциально, главное - текст.

Но вообще, выбросьте из головы слово "кредит" - возьмите в руки эти договора и внимательно прочитайте их. Вот то, что там написано - то и происходит, и ничего более, даже если вам говорят обратное. Слова к делу не пришьешь.
Аватара пользователя
fingeniy
Администратор
 
Сообщения: 2621
Зарегистрирован: 15 июн 2014, 14:09
Откуда: Крым
Благодарил (а): 919 раз.
Поблагодарили: 1567 раз.

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение Rom77 » 11 июл 2015, 00:39

№1 Договор найма жилого помещения с правом выкупа,попробую отправить фото постепенно.
1.jpg

2.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Аватара пользователя
Rom77
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 июл 2015, 03:35
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение Rom77 » 11 июл 2015, 00:45

№1. Договор из 5 страниц, фото с 1-по 5. после отправлю вам остальные 2 договора! Заранее спасибо.
3.jpg

4.jpg

5_411x731.jpg
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Аватара пользователя
Rom77
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 июл 2015, 03:35
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение fingeniy » 11 июл 2015, 08:58

Итак, начнем. В любом случае, юридически Вы имеете дело не с какой-то компанией, как Вы пишете, а с частным лицом. Договор подписан между двумя частными лицами, гражданами РФ. КОМПАНИИ ЗДЕСЬ НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
Rom77, подскажите, Ваша бабушка - это Ольга или Ирина? (т.е. наймодатель или наниматель?)
Аватара пользователя
fingeniy
Администратор
 
Сообщения: 2621
Зарегистрирован: 15 июн 2014, 14:09
Откуда: Крым
Благодарил (а): 919 раз.
Поблагодарили: 1567 раз.

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение Rom77 » 11 июл 2015, 17:26

Наниматель Ирина это бабушка..Наймодатель Ольга...
Аватара пользователя
Rom77
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 июл 2015, 03:35
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение fingeniy » 11 июл 2015, 18:14

Rom77 писал(а):Наниматель Ирина это бабушка..Наймодатель Ольга...

Ну вот, Вы (или бабушка) читали вообще, что подписываете? Честно, случай просто из ряда вон... У меня нет слов...

По этому договору 1/2 квартиры уже принадлежит некой Ольге, которая сдает ее в найм Вашей бабушке Ирине. То есть, бабушка просто продала или подарила (по другим договорам) свою долю квартиры некому частному лицу, и ей эта доля УЖЕ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ.

Теперь эта Ольга сдает бабушке ее бывшую долю квартиры в найм за 20000 рублей в месяц, согласно п. 3.1. Причем, с каким-то дурацким условием по курсу какого-то "У.Е.", обозначенным в п. 8.3. (именно этот пункт точно не соответствует гражданскому кодексу РФ, и на это можно делать упор, когда будете пытаться забрать свою недвижимость у мошенников. Да и вообще, пункт ни о чем, а вот как они сами его трактуют - интересно..). Причем, размер арендной платы может изменяться, согласно п. 3.1.1.

Согласно п. 6.2., по окончанию срока договора (20 марта 2016 года) бабушка может выкупить свою долю квартиры у Ольги за 999000 рублей. Эти деньги у Вас потребуют, чтобы вернуть недвижимость.

Если бабушка не вносит вовремя арендную плату, она оплачивает пеню 0,5% от 999000 рублей за каждый день просрочки, согласно п. 3.5. То есть, 4995 рублей в день. Если, как Вы пишете, не платили около 5 месяцев (150 дней), за это время "набежало" пени 749250 рублей.

Кроме того, если бабушка не вносит платежи 2 месяца, договор уже может быть расторгнут согласно п. 7.2.1. И прощай, квартира. Хотя, собственно, с ней уже можно прощаться, если не обратиться в правоохранительные органы.

А вносить платежи необходимо только на расчетный счет Ольги, по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении, согласно п. 3.2. И никак иначе (потом не докажете, что вносили).

Расписка о передаче средств, которая в приложении, имеет очень слабую юридическую силу и легко может быть оспорена. Тем более, что договор не предполагает передачи арендных платежей под расписку.

Вот такие дела с Вашим "займом".
Аватара пользователя
fingeniy
Администратор
 
Сообщения: 2621
Зарегистрирован: 15 июн 2014, 14:09
Откуда: Крым
Благодарил (а): 919 раз.
Поблагодарили: 1567 раз.

Re: Деньги в долг от частной фирмы под договор найма квартир

Сообщение Rom77 » 12 июл 2015, 00:48

Спасибо за ответы Константин,а вот как быть то теперь,обращаться в полицию?я сам с такой бедой никогда не сталкивался,и в таких делах вообще ничего не понимаю.Если можно подскажите как правильно поступить в данной ситуации чтобы всё вернуть.Встреча с ними в офисе назначена на этой неделе,с кем туда поехать?с адвокатом или всё же обратиться в полицию,но как правильно изложить ситуацию и тд.
Аватара пользователя
Rom77
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 10 июл 2015, 03:35
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

След.

Вернуться в Небанковские кредитные организации

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

  • Реклама
Fatal: Not able to open ./cache/data_global.php